Kaufen und Bewahren & Profitieren: Wieso sich langfristige Immobilienanlagen steuerlich lohnen
Kaufen und Bewahren & Profitieren: Wieso sich langfristige Immobilienanlagen steuerlich lohnen
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1. Abschreibung (AfA): Ein steuerlicher Vorteil
Die Abnutzungsabschreibung ist ein zentraler Vorteil für Immobilienbesitzer. In Deutschland können Investoren den Gebäudewert auf eine Dauer von 50 Jahren mit einer jährlichen Rate von 2 % abschreiben. Das bedeutet, dass ein erheblicher Teil der Einnahmen, beispielsweise aus Vermietungserlösen, steuerlich abgeschrieben werden darf, was die Steuerlast senkt.Zusätzlich bieten modernisierte Immobilien zusätzliche steuerliche Abzüge ermöglichen, wie z. B. besondere Abschreibungen bei energetischen Verbesserungen. Diese Vorteile machen die langfristige Eigentümerschaft besonders vorteilhaft.
2. Steuervorteile durch die 10-Jahres-Frist
Ein weiterer Pluspunkt des langfristigen Immobilienbesitzes liegt in der sogenannten Spekulationsfrist. Hält man eine Immobilie länger als zehn Jahre, kann sie steuerfrei verkauft werden, sofern sie nicht ausschließlich vermietet wurde. Diese gesetzliche Vorgabe erlaubt es Investoren, potenziell hohe Gewinne zu erzielen, ohne eine Steuerpflicht einzugehen.Das macht Immobilien zu einer idealen Anlageklasse für Investoren mit Weitblick, die ihr Vermögen aufbauen während sie Steuern sparen.
3. Steuerfreie Wertsteigerungen
Immobilien gewinnen oft mit der Zeit an Wert, vor allem an gefragten Standorten. Langfristige Investoren profitieren nicht nur von der steuerfreien Verkaufsregel, sondern gleichzeitig davon, den Wertzuwachs in neue Projekte steuerfrei zu stecken, z. B. in den Kauf weiterer Immobilien.4. Sichere Einkünfte und Einkommen
Im Gegensatz zu kurzfristigen Strategien bieten Immobilien langfristig stabile Erträge. Durch die Abzugsfähigkeit von Betriebskosten, Instandhaltungen und Kreditzinsen, können Investoren zusätzlich sparen.Darüber hinaus sichert Eigentum vor Inflationsrisiken, weil Mieten in der Regel an die Inflation gekoppelt sind, während Fixkosten wie Kreditzinsen stabil bleiben.
Zusammenfassung: Immobilienbesitz zahlt sich aus
Langfristige Immobilieninvestitionen haben sich bewährt, um Vermögen aufzubauen und gleichzeitig steuerliche Vorteile auszuschöpfen. Mit der richtigen Planung, kann deutlich sparen.Schauen Sie vorbei auf Altersvorsorge mit Immobilien, für weitere Informationen. Report this page